達官苑

基本資料
地址：台北市中山區朱崙街50~56號

基地面積：393坪

坪數：50、100坪
戶數：  60戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上11樓、地下3樓

樓地板高度：3.2米
停車位：坡道平面車位
方位：南北向

建商小檔案

投資興建：日喜建設
經營團隊：代表人邱金約
成立時間：1994年
近期房地產代表作：台北市「大同金鑽」、台北市「大同禮居」、台北市「星光站前」、台北市「晶華2000」

建材配備

建築規劃：呂建勳建築師事務所
建築結構：進昱營造，全棟使用台泥400磅水泥

簡介

全區零店面規劃

該案距離捷運南京東路站步行5~10分鐘可抵，從南京東路站到松山機場站也僅兩站，捷運南京東路站未來也將與松山線交會。
周邊聯外道路多，市民大道、建國北路高架橋、南京東路和復興北路，均可通往市區各地，距離微風廣場、SOGO百貨不遠，一旁遼寧街夜晚有小吃攤販營業，逛街、採買一應俱全。
基地面積約400坪，規劃兩棟11層樓住家，單層3併，分為A1、A2、A3、A4、A5、A6戶，坪數約50坪，A1、A2戶和A3、A4戶可合併到100坪，A5、A6戶面遼寧街81巷，其餘面朱崙街。車輛自後方遼寧街進出，大門則位於朱崙街，1樓無店面，全區規劃住家。

社區採物業管理

社區設施包括交誼廳、信箱區、10米藝術廊道，未來將擺放藝術品裝飾，頂樓規劃健身房、空中花園、閱讀室等，由比沙列空間設計負責規劃，社區管理則由歐艾斯物業管理負責

豪宅新概念
雨遮坪數 僅約1坪

主力產品50坪、可規劃到4房，訴求30%低公設比，以及僅約1坪的雨遮坪數，室內使用坪效實在，該有的休閒設施也沒缺少，更符合實際生活需求。

地段位置
緊鄰復北 南京 商圈

該案位中山區朱崙街，緊鄰復興北路、南京東路商圈，步行至捷運文湖線南京東路站僅5分鐘，經兩站即可到松山機場，進出國門便利。附近有微風廣場、SOGO百貨，食衣住行機能均便利，周邊有多棟知名豪宅，地段相當精華。

建築師開講
4面都當正面規劃

呂建勳 呂建勳建築師事務所主持建築師
這塊地基地方正，我將4面都當成正面規劃，透過石材搭配瓷磚、金屬，營造低調現代美感。建築物比較高瘦，因此以重複框架做為外觀主視覺，達到黃金比例，並有步步高升的感覺；頂樓使用隔柵，讓屋頂簡潔清爽，後方車道入口燈光由下往上打，增添溫暖質感「達官苑」地理位置佳，附近有「貝森朵夫」、「九仰」、「元大花園廣場」等豪宅社區，地段好，規劃50坪產品，總價相對較低，坪數規劃符合目前市場需求；不過社區設施和建材配備，相對沒有其他社區好，單價也比附近名宅高出許多。  

「達官苑」地理位置佳，附近有「貝森朵夫」、「九仰」、「元大花園廣場」等豪宅社區，地段好，規劃50坪產品，總價相對較低，坪數規劃符合目前市場需求。